Região do Maracanã passa por supervalorização

Babi Costa

As áreas em volta do Maracanã e dos polos que abrigarão as Olímpiadas de 2016 tendem a sofrer uma supervalorização imobiliária. Essas regiões ultrapassarão a porcentagem do crescimento do mercado de imóveis do Rio de Janeiro, que teve um aumento no preço de até 700% nos últimos dez anos, segundo o Sindicato de Habitação (Secovi-Rio). Os domicílios na Tijuca cresceram de 56.980 mil, no censo do IBGE de 2000, para 67.183 mil, em 2010, mas para o economista Luiz Azevedo, professor da PUC-Rio, esse número vai crescer muito mais até 2016.

Foto: SMO/ Divulgação

Um dos fatores que levam a elevação nos preços de imóveis no bairro da Tijuca é o projeto de urbanização dos arredores do estádio Mário Filho, orçadas em quase R$ 110 milhões, segundo a Secretária Municipal de Obras (SMO). Entre as melhorias promovidas pelo projeto está a construção de duas passarelas sobre as linhas do trem e do metrô, que visa facilitar a chegada dos pedestres até o Maracanã.

Azevedo acredita que a valorização da área se deve a um conjunto de fatores. Porém a chegada dos grandes eventos foi o ponto principal para o crescimento da exploração imobiliária no entorno do estádio.

– Os grandes eventos impulsionam não só o mercado imobiliário, mas quase todos os ramos da economia brasileira. A área do Maracanã é uma mina de ouro, além de sediar as Olímpiadas, lá vai haver a final da Copa de 2014. Mas há outros fatores que influenciam no aumento dos preços, como por exemplo, a instalação das UPP’s, porque a segurança muda tudo. Teve também o aumento do preço da mão de obra – explicou Azevedo.

Apesar de acreditar no crescimento da valorização da região do estádio Mário Filho, o economista prevê que os preços vão aumentar até um limite, e logo depois haverá uma estagnação dos valores. Segundo Azevedo, se os preços continuassem crescendo na velocidade atual não haveria público consumidor.

– Os custos de moradia no Rio de Janeiro em geral estão absurdos. O Rio se tornou uma das cidades mais caras do mundo. A valorização foi grande mas chegou quase ao seu teto, a tendência agora é o valor não aumentar mais, e quem sabe daqui há uns anos até diminuir. O bolso do carioca não consegue suprir tanta despesa com moradia – contou ele.

Preço de imóveis no Rio bate recorde nacional

Foto: ABEOC Brasil

Elena Cruz


A caminho das Olimpíadas, o Rio vem apostando em diversos setores, entre eles o mercado imobiliário. O chamado já chamado boom imobiliário carioca assusta aos compradores que têm o desejo de investir em uma propriedade. Se para o governo a expansão desse mercado é vista como positiva, para os moradores da cidade é uma situação abusiva, um chamariz para os milionários estrangeiros e uma dificuldade para os cariocas da gema.

Uma pesquisa feita pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), em 2011, constatou que o imóvel no Rio é o mais valorizado do país. Desde 2008 essa valorização já atingiu 181,6%. De fato, a cidade vem cada vez mais atraindo olhares do mundo inteiro graças a Copa do Mundo de 2014, as Olimpíadas de 2016, e outros atrativos como o Cristo Redentor na lista das sete maravilhas do mundo e a Rio+20. Sim, o Rio de Janeiro está “na moda”, mas o carioca não.

Para o prefeito do Rio Eduardo Paes, esse incentivo é bom para a cidade que terá varias áreas valorizadas, como subúrbio e zona norte. Para ele, as pessoas irão redescobrir estes lugares. Seu otimismo do político não é compartilhado por todos. Raquel Rolnik, professora da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP, acredita que em 2016 o mercado carioca poderá chegar a duas situações: atingir a valores nunca vistos em imóveis antes no país ou viver o bust, a crise amarga, que países como Estados Unidos e Espanha conhecem bem.

De acordo com o Sindicato da Habitação do Rio (SecoviRio) estes investimentos estão sendo percebidos em bairros como Barra da Tijuca, Copacabana e na zona portuária, seus valores podem chegar a dobrar. Os únicos bairros da zona norte que também vêm sendo alvo de investimentos do mercado imobiliário são Deodoro e Maracanã, onde acontecerão algumas competições.